希腊央行数据显示2025年上半年外国房地产投资额降至9.383亿欧元。同比下降17.6%。这是2015年以来首次出现下滑。去年同期投资额为11.4亿欧元。

季度数据呈现回暖迹象。第一季度下降31.6%至3.568亿欧元。第二季度仅下降6.5%至5.815亿欧元。投资规模逐步恢复。

2010-2024年希腊房产外资整体保持上行趋势。仅2015年资本管制时期和2020年疫情期间出现下滑。2024年创下27.5亿欧元历史新高。2010年投资额仅6300万欧元。

业内分析认为投资回落但表现仍属稳健。黄金签证门槛提高限制投资规模。短租市场新规影响投资者决策。若无政策收紧投资规模可能更高。

2025年1-7月黄金签证申请量同比增长5.8%。增长主要集中在1-2月份。同比激增56%。投资者赶在2月底政策调整前提交申请。

外国买家投资兴趣出现分化。部分选择旅游热度较低区域购买度假屋。价格更为亲民。部分瞄准雅典里维埃拉高端住宅。单价超过80万欧元投资门槛。

阿提卡省服务式公寓市场获得稳定海外需求。成为资本关注新焦点。留学生可重点关注该区域租房市场变化。

希腊高等教育体系完善。公立大学免学费政策吸引国际学生。留学生每年生活费约6000-9000欧元。雅典生活成本较其他欧洲首都低30%。

房产投资降温带来租房市场利好。留学生可选择区域扩大。租金水平趋于稳定。结合黄金签证政策调整规划留学方案更具性价比。

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