2025年秋季，加拿大住房市场的抵押贷款压力测试利率维持在6.47%，实际抵押贷款利率约为4.47%。这一金融环境直接决定了在各大城市获得住房贷款资格所需的最低收入门槛。住房负担能力成为评估留学与移民后生活成本的核心指标。

多伦多与温哥华继续领跑全国住房成本。在这两个城市获得普通住宅抵押贷款资格，家庭年收入要求远高于其他地区。对于计划就读多伦多大学、UBC等顶尖学府的留学生家庭，或通过技术移民、雇主担保移民登陆的新移民，购房意味着需要雄厚的财务准备。租房市场同样承压，市中心一居室公寓租金占据学生生活预算的极大比例。

蒙特利尔、卡尔加里、渥太华等城市的住房负担压力相对缓和。这些城市拥有麦吉尔大学、卡尔加里大学、渥太华大学等知名院校，其生活成本，尤其是住房支出，为国际学生提供了更具性价比的选择。教育质量与生活开销之间的平衡点在此类城市更为清晰。

抵押贷款压力测试是加拿大金融监管的重要工具，旨在确保购房者在利率上升时仍具备还款能力。6.47%的测试利率高于当前市场利率，直接推高了贷款资格的收入门槛。留学生家庭若考虑置业，必须通过这一测试。大部分国际学生依靠租房解决住宿问题，高昂的租金是每月开支的最大项。

对于持有学签或工签的群体，购房贷款审批更为复杂。本地收入记录、信用历史是关键因素。许多新移民选择先租房，积累信用分数与本地工作经历。加拿大技术移民与雇主担保移民申请人，在登陆前详细规划安家费用至关重要。住房成本直接影响枫叶卡持有者的长期定居选择。

留学预算必须将住房成本置于首位进行考量。选择学校时，除了专业排名，所在城市的租房均价、交通便利性应纳入决策。合租是学生降低住房开销的普遍方式。移民申请人则需根据自身职业前景与家庭财力，在就业机会集中的高成本城市与生活舒适的中型城市间做出权衡。

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