雅典经济与商业大学发布的最新研究报告揭示了希腊黄金签证政策对房地产市场的深远影响。数据显示，2019年以来希腊已成为欧洲黄金签证发放量最大的国家之一。

外国投资者对希腊黄金签证的需求持续增长，雅典、塞萨洛尼基等主要城市及米科诺斯等热门岛屿成为最受青睐的地区。这种需求直接推动了当地房价的上涨趋势。

雅典市中心房价在2020至2022年间上涨约35%，塞萨洛尼基房价同期增长28%。热门旅游岛屿的房产价格涨幅更为显著，部分区域达到40%以上。

希腊高等教育体系包括24所公立大学和16所私立学院。雅典大学、亚里士多德大学等知名学府吸引了大量国际学生。房价上涨直接影响留学生活成本。

留学生租房成本在雅典平均每月增加150-300欧元。塞萨洛尼基学生公寓价格较三年前上涨近50%。部分学生开始考虑合租或选择稍远区域居住。

希腊政府规定黄金签证投资者需购买至少25万欧元房产。这一政策持续吸引外国资本流入，预计未来三年内主要城市房价仍将保持上涨态势。