希腊教育部数据显示，2023年国际学生数量同比增长17%，住房需求持续上升。2026年1月1日起实施的租金支付令制度，将改变留学生租房市场格局。

新规核心条款明确：租约到期后，房东可通过专业律师直接签发具有法律效力的租金支付令收回房产。程序耗时从现行平均11个月缩短至30天内完成，诉讼成本降低60%。租户权益保障方面，要求房东必须提前6个月发出书面通知。

雅典大学留学生事务处调查显示，83%的校外住宿学生选择私人租赁。新规实施后，房东出租意愿预计提升25%，但可能伴随租金上涨压力。主要留学城市中，塞萨洛尼基的租金回报率已达5.7%，高于雅典的4.9%。

希腊高等教育机构国际办公室建议留学生注意三点：确认租赁合同明确标注到期日；保存所有租金支付凭证；收到房东通知后及时联系学校住宿服务中心。亚里士多德大学已设立专项法律咨询点。

对比欧洲其他国家，希腊新规与德国《民法典》第568条相似，但执行效率更高。马德里自治大学比较法研究显示，希腊新程序比西班牙同类程序快4倍。留学生租房平均预算应增加8-12%以应对政策变化。

希腊移民局同步更新学生居留政策，租房合同将成为必要材料。2025年起，所有留学生签证申请需提交经公证的租赁协议或学校住宿证明。雅典经济技术大学已开始提供标准合同范本。

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