希腊购房移民政策规定身份与房产永久绑定。根据现行法律，投资者通过购买25万欧元以上房产获得的居留许可，在持有期间不得出售该房产。房产处置将直接导致居留权失效，这一条款在移民申请初期即具有法律约束力。

政策设计存在明显刚性特征。主申请人及其家庭成员（配偶、未成年子女）共同获得的居留身份，与特定房产形成不可分割的关联。这种模式区别于葡萄牙、西班牙等国的黄金签证政策，后者在满足最低持有期后允许房产交易而不影响居留状态。

解除绑定的两种合法途径显现政策弹性。持续持有房产满7年并满足每年183天居住要求，可申请希腊国籍；或通过欧盟长期居留指令，转换为不受房产限制的5年欧盟永居卡。两种方案均要求通过希腊语B1级考试。

政策对大龄子女存在制度性限制。随行子女年龄上限为21周岁，超龄子女需单独申请。部分家庭通过成立公司共同持股方式解决，但涉及15%的公司税及年度审计成本。雅典法学院2023年研究显示，约17%的申请家庭因此调整移民规划。

教育优势构成重要补偿机制。购房移民家庭子女可享受欧盟生待遇，入读雅典大学、亚里士多德大学等公立院校，年学费仅1500-4000欧元。美国纽约大学雅典分校、英国谢菲尔德大学希腊校区等国际院校，提供英语授课的本科衔接课程。

房产持有成本需要精确测算。除25万欧元购房款外，雅典市中心公寓年均物业费约2000欧元，房产税率为0.1%-0.7%。对比塞萨洛尼基等二线城市，同等预算可购置更大面积房产，但教育资源相对有限。

题外话：

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