希腊黄金签证计划稳居欧洲投资移民领域核心地位。该计划通过房地产投资获取居留许可，最低投资额仅需25万欧元。雅典、塞萨洛尼基等城市豪宅与海滨别墅成为热门选择，历史建筑改造项目兼具投资价值与文化意义。

希腊房地产市场保持稳定增长态势。2022年雅典房价涨幅达13.5%，短期租赁收益率维持在4.8%-7.2%区间。投资者同时获得欧盟申根区自由通行权利，无需满足居住要求。

教育移民成为主流需求。持有希腊居留许可的子女可参加华侨生联考，考试科目缩减至5门，录取分数线较普通高考降低200分以上。北京大学、清华大学等名校设有专项录取名额。

申请流程持续优化。希腊移民局推出线上提交系统，平均审批时间缩短至6-8个月。主申请人可携带配偶、子女及双方父母共同移民，实现三代家庭规划。

费用构成透明清晰。除房产投资外，政府申请费为2000欧元/人，医疗保险年费约450欧元/人。雅典市中心公寓月租600-900欧元，较其他欧盟首都低30%以上。

题外话：

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