希腊独立公共收入管理局发布《短租问答指南》。新规明确短租定义，租期不超过59天且仅提供基本床上用品的房产必须登记。平台出租或私下协议均需在短租登记册登记，获取房产登记号。

逃避登记不可行。非平台出租同样受监管。每份合同单独计算租期，连续短期租赁不合并计算时长。租客先订51天再续13天视为两份独立短租合同。

税收规则更加严格。个人房东拥有两处以下房产，租金收入申报为不动产收入。拥有三处及以上房产或用法人实体出租，租金收入视为经营性收入。

经营性收入需缴纳13%税收、临时住宿税和气候韧性费。所有申报必须通过myDATA系统电子完成。不遵守规定将面临罚款。

留学生租房需注意房产登记号。短期住宿选择应核实房东合规情况。新规影响希腊购房移民市场，投资房产出租成本增加。

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