最近希腊政府放出了一个重磅消息！2025年11月起，希腊将实施全新的租金免税政策框架。这个消息对于在希腊有闲置房产的朋友来说，简直就是天降福利啊！

根据最新公布的草案，这项政策将在10月22日前公开征求意见，之后就会提交议会表决。不得不说，希腊政府这次是真的下了决心要盘活空置房产资源。

政策的核心亮点是什么呢？简单来说，就是空置满36个月的房产出租，可以享受整整三年的所得税豁免！而且之前做过短租的物业，只要转长租前在登记册登记满一年，同样适用这个优惠政策。

不过要特别注意时间节点：租赁合同必须在2024年9月8日至2026年12月31日期间签订，而且租期不能少于三年。这个时间窗口还是挺宽松的，给了业主充分的准备时间。

更让人惊喜的是，面积限制也大幅放宽了！三孩家庭140㎡、四孩家庭160㎡，每多一个孩子还能再增加20㎡。之前因为面积超标没能享受到优惠的大户型业主，现在终于有机会了！

可能有人会担心：万一租客提前退租怎么办？这个问题政策也考虑到了。如果租客因为健康、不可抗力或自愿原因提前离开，业主已经收取的租金仍然可以免税。只要在3个月内找到新租客，就能继续享受优惠；就算没找到，也只是失去后续租金的免税资格。

还有一个很贴心的设计：三年内可以签订至少6个月的连续租约。这个规定特别适合公务员、军人、教师、医生护士等需要经常搬迁的人群。同一房产每半年或每学年更换租客，优惠待遇也不会丢失！

当然，政策也有一些限制条件需要注意：如果前租客搬走后3个月内没找到新租客，或者房产同时还在短租平台出租，又或者房产面积超过了签约时对应的子女数量限额，都会失去免税资格。

最后提醒大家，这个免税政策只适用于长租的前三年，而且同一房产不能重复享受。所以想要抓住这个机会的业主，一定要提前规划，合理安排出租时间。

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