2026年希腊税务申报将出现显著变化。超过200万房产所有者会在申报单上看到ENFIA（单一物业税）税额的调整。希腊公共收入独立管理局预计，最迟在2026年3月中旬前，超过700万名纳税人将收到新一年度的ENFIA结算通知单。

通知单明确了缴税方案。应缴税额可以选择在2026年3月底前一次性全额支付。另一种方案是从2026年3月开始，分12期按月支付，支付周期持续至2027年2月。分期支付为纳税人提供了现金流管理的灵活性。

税额变化主要波及四类特定业主群体。第一类是主要居所位于人口不超过1500人定居点的业主，阿提卡大区的定居点不在此列，但岛屿区域单位被包含在内。第二类是在2025年间取得或调整了房产共有份额及其他物权的业主。

第三类业主涉及房产空间用途变更。已将原本封闭的半开放空间变更用途并纳入主要使用空间的业主，其房产税基会因此重新评估。第四类是已在2025年完成不动产、共有份额或物权出售或赠与行为的业主，产权变动直接触发税务清算。

ENFIA是希腊持有房产的核心年度税负。税基依据房产的客观价值、位置、楼层、面积等因素综合核定。此次调整反映了政府对偏远地区居民及特定产权交易情况的税收考量。对于通过购房获取希腊黄金居留签证的投资者而言，持有成本的计算需纳入这一变量。

希腊房产市场与移民政策紧密关联。购房移民申请者需关注长期持有房产产生的税费义务。明确的缴税时间表和分期选项有助于投资者进行财务规划。建议潜在买家在购房前咨询专业税务顾问，全面评估包括ENFIA在内的综合持有成本。

题外话：

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