希腊政府推出的黄金签证计划要求25万欧元起房产投资。雅典市中心32-89平方米公寓符合投资门槛，永久产权保障资产安全。教育移民群体更关注学区房增值潜力，国际学校周边房产需求持续增长。

希腊高等教育体系包含24所国立大学。亚里士多德大学、雅典国立理工大学在考古学、海洋工程领域全球领先。欧盟学生享受免费教育政策，非欧盟学生年均学费6000欧元起。

包租3-9年的投资方案提供3%年收益。比雷埃夫斯大学区公寓月租金可达800欧元，租金回报率较其他欧洲首都高1.5个百分点。房产收益可直接抵扣留学子女生活费。

购房移民可获5年居留许可。持有房产期间，子女可享受公立学校免费教育。美国纽约大学雅典分校、英国谢菲尔德大学希腊校区提供英语授课项目。

希腊生活成本较西欧低40%。学生公寓月均支出300欧元，私立国际学校年学费1.2万欧元。房产投资移民群体中，78%家庭首要考虑子女教育规划。

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