2025年已经过半，希腊房产市场却丝毫没有降温的迹象。最新数据显示，雅典市中心的房价和租金仍在持续攀升，可售房源和出租房源大幅减少，这让不少计划购房移民的朋友直呼'压力山大'！

根据欧盟统计局最新报告，希腊的住房成本与居民收入比已经跃居欧盟国家首位。这意味着在希腊，普通家庭要拿出更多的收入来支付住房费用。对于想要通过购房移民希腊的投资者来说，这既是机遇也是挑战。

今年希腊房产市场呈现出三大明显趋势：

1. 高校城租房需求激增：随着9月开学季临近，雅典、塞萨洛尼基等大学城的租房市场异常火爆。很多学生提前两个月就开始找房，导致学生公寓租金同比上涨了15%-20%。

2. 市中心房源紧缺：雅典核心区域的待售房源同比减少30%，出租房源减少25%，供需失衡直接推高了房价和租金。

3. 海外投资者增多：受'黄金签证'政策影响，来自中国、中东等地的投资者持续涌入，进一步加剧了市场竞争。

在雅典市中心，一套80平米左右的公寓，月租金已经突破1200欧元大关，同比上涨18%。而同样面积的房产售价也达到了35万-45万欧元，比2024年底上涨了约10%。这样的涨幅让不少本地居民都感叹'买房难'。

专家分析认为，造成这种现象的主要原因有三：一是希腊经济持续复苏，吸引大量外资；二是'黄金签证'政策门槛提高预期促使投资者抢跑；三是建筑成本上涨导致新房供应不足。预计这种供需紧张的局面至少会持续到2025年底。

对于有意通过购房移民希腊的朋友，建议：

• 尽早锁定心仪房源
• 考虑非核心区域性价比更高的房产
• 咨询专业移民律师了解最新政策
• 做好资金规划，预留足够预算应对可能的涨价