雅典经济大学发布的最新住房研究报告显示，希腊全国范围内存在228万套空置房产，占住房总量的34.5%。这一数据远超短期租赁市场0.4%的占比，直接挑战了将住房危机归咎于Airbnb的传统观点。

研究团队通过税务登记系统追踪房产使用状态，发现大量房产既未作为主要居所，也未进入租赁市场。雅典市中心空置率尤为突出，部分历史建筑区空置房产比例突破40%。这些长期闲置的房产资源成为推高租金的关键因素。

短期租赁市场数据显示，全国仅2.8万套房产专门用于Airbnb等平台运营。旅游岛屿圣托里尼的短租集中度最高，但也仅占当地住房总量的3.2%。研究指出，将住房压力简单归因于旅游短租缺乏数据支持。

希腊特有的房产税制构成空置现象的制度背景。1980年代颁布的遗产税法导致大量房产登记在多位继承人名下，产权纠纷使得这些房产既无法出售也难以出租。财政部统计显示，涉及继承纠纷的房产超过61万套。

留学生群体在希腊主要城市面临严峻的租房挑战。雅典大学城周边公寓租金三年内上涨57%，单人公寓月租普遍达到450-600欧元。许多学生被迫选择合租或居住在距校区较远的郊区。

研究建议政府应重点解决产权登记制度缺陷，通过数字化改革简化继承程序。同时提议对长期空置房产征收阶梯式持有税，促使业主将房产投入租赁市场。这些措施可能比限制短租更有效缓解住房压力。