悉尼Mirvac开发商近期启动豪华及经济适用住房新项目，这一动向直接影响留学生住房选择。开发商同时进军出租和土地租赁领域，为国际学生提供更多居住选项。

2025财年数据显示，Mirvac营收达4.74亿澳元，实现净利润6800万澳元，扭转去年8.05亿澳元亏损局面。住宅业务明显回暖，预售金额19亿澳元，2026财年目标明确。利率预期下降推动房市活跃度提升。

经济适用房项目增加将缓解留学生住房压力。悉尼留学生平均每月租房支出约占生活总成本40%，新项目可能降低这一比例。土地租赁模式为长期留学者提供更灵活选择。

留学生需注意早盘股价微跌反映的市场观望情绪。房产市场波动直接影响租金水平，建议关注2025-2026年竣工项目的时间节点。

出租领域扩张带来更多学生公寓供给。新项目多集中在大学周边区域，包括悉尼大学、新南威尔士大学等主要高校所在地。交通便利性成为开发商重点考虑因素。

留学生租房决策应结合学业规划。短期交换生适合传统租赁，学位课程学生可考虑长期租赁方案。住房成本控制直接影响整体留学预算管理。

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