希腊黄金签证政策自2013年实施以来，已成为获取欧盟身份最具性价比的途径之一。该政策规定，非欧盟公民在希腊购买价值25万欧元及以上房产，即可获得5年可续签的居留许可。

希腊教育体系融合地中海传统与欧盟标准，公立大学对持有黄金签证的外国学生免除学费。亚里士多德大学、雅典国立科技大学等高校在考古学、航运管理等专业领域享有国际声誉。

雅典作为主要留学城市，生活成本较其他欧盟首都低30%。南部沿海地区房产兼具投资与自住价值，比雷埃夫斯港区房产年租金回报率可达4-6%。

签证审批周期通常为2-6个月，申请材料仅需护照、购房合同、医疗保险等基础文件。居留卡持有人每5年需登陆希腊1次即可维持身份，5年后可申请永久居留。

持有希腊黄金签证可自由通行26个申根国家，子女享欧盟成员国同等教育权利。塞萨洛尼基等二线城市购房门槛更低，适合预算有限的家庭。

房产持有7年后可出售而不影响居留身份，增值税退税政策使实际购房成本可降至23万欧元左右。希腊教育部最新数据显示，持黄金签证留学生数量年增长率达17%。

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