近日，希腊政府针对短期租赁市场出台了一系列新规定，这些变化将直接影响海外房产投资者的收益。作为热门移民目的地，希腊的房产新政究竟有哪些值得关注的要点？让我们一起来划重点！

首先，新规对'短期租赁'进行了明确定义——租期超过59天即被视为长期租赁。这个时间节点的划分至关重要，因为不同租赁类型适用的税费标准和房东义务存在显著差异。很多华人投资者可能都没注意到这个细节变化。

在增值税方面，新政策给出了明确指引：个人房东如果出租不超过2套房产，可以享受增值税豁免优惠；但一旦达到3套及以上，或者是以公司法人实体出租房产，就必须缴纳13%的增值税。这个分级征税的设计，明显是在鼓励小规模个人投资。

更值得关注的是新增的'临时住户费'，这项费用专门针对商业出租方（包括独资经营者和公司实体），按照净租金的0.5%-0.75%收取，且已包含增值税。不过普通个人房东暂时不需要缴纳这笔费用。

最让游客头疼的可能要数'气候危机税'了。这项税费将在每年4-10月的旅游旺季征收，具体标准为：80平方米以下的独立住宅每日8欧元，超过80平方米的则要支付15欧元/天。重点是，这笔费用按规定要由租客承担，但实际操作中很可能会转嫁到租金里。

业内人士分析，这些新规的出台，反映了希腊政府试图在促进旅游业发展和规范租赁市场之间寻找平衡。对于考虑希腊购房移民的华人投资者来说，必须充分了解这些政策变化，才能做出更明智的投资决策。

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